大家好，

今天看到有人在问目前房价的问题，我对此稍微有点研究，给大家报告一下，希望能对想买房的同胞们有帮助!

赫尔辛基，作为芬兰的首都，平均房价自然是全芬兰最高的。自1985年来，房价从1061欧每平方，一路上涨到1989年的1929欧每平方。90年代初由于全球经济危机的影响加上之前的泡沫破灭，房价大跌，直到1993年，房价开始稳定在1106欧每平方，之后开始了长达15年的持续稳定增长，直到2009年初，房价出现了第一次下降。但是到今年5月开始房价又有所回升。具体数据请见下表

                                                                                              以上数据来自芬兰统计局

具体分析下赫尔辛基的房价，其实还有区别。不同的户型，不同的地理位置，地段，交通便利程度等，都会影响房价，在此我们以房屋本身来分类讨论。赫尔辛基的房子基本能分成2大类，一种是KERROSTALO楼房 (也称之为公寓) ， 还有一种是RIVITALO私人别墅，其中又有联排别墅，以及OMAKOTITALO之分。

从以上的表格可见，私人别墅其实每平方的价格比公寓还便宜，但由于面积一般都比较大，所以总价一般高于公寓房。

至于每个地段的价格，要根据地图来分析，所以也解释不清楚，真的有兴趣了解的朋友可以和我联系，我公司里有完整的资料和对照的地图。

小女子在芬兰的房地产中介公司工作，有买卖房产需要帮助的都可以和我联系。我会提供专业的帮助。

最后希望赫尔辛基的中国人都能吃的好！住的好!过的好！

[发布：北京时间 2009/9/20 18:57:28]

[发布：北京时间 2009/9/20 19:42:29]

[发布：北京时间 2009/9/20 19:50:02]

很专业嘛，顶了。

希望楼主再多介绍点这方面的知识。

[发布：北京时间 2009/9/20 22:22:42]

[发布：北京时间 2009/9/20 23:37:05]

[发布：北京时间 2009/9/21 0:11:59]

楼主的几个芬兰词语有误.

一般区别与楼房KERROSTALO的统称TALO,其中OMAKOTITALO是独立房(独自一家),PARITALO双拼(两户并连),RIVITALO是联排(三家或以上),还有一种叫ERILLISTALO,是由开发商投资的几户独立房的小区,每家都是独立的,但共用一些设施,有物业管理.

[发布：北京时间 2009/9/21 4:12:26]

[发布：北京时间 2009/9/21 11:55:04]

[发布：北京时间 2009/9/21 14:23:33]

[发布：北京时间 2009/9/21 18:03:10]

谢谢大家的回复。

7楼的有点太挑剔了吧，我的几个芬兰词语没有错误啊。 KERROSTALO 是楼房，公寓。RIVITALO是联排房，类似国内的联排别墅。OMAKOTITALO就是独栋的私人别墅。这个我们的说法不是一致的吗？看得出来你懂的也不少，不过也没必要鸡蛋里挑骨头。

其实在赫尔辛基最常见的就是KERROSTALO 和RIVITALO， 人家国家统计局的统计资料也只有关于这两类的。所以我也没有把所有的都列出来。不过7楼补充的几个确实是对的。

[发布：北京时间 2009/9/21 21:14:52]

[发布：北京时间 2009/9/21 21:20:52]

关于公寓和别墅的区别上，在购买的时候，买方都是要交税的，但是购买公寓KERROSTALO只要付总价的1.6%， 而别墅TALO 要付总价的4%。所以在税收上，买公寓还是比较占优势的。

工作回来超累的，马上去游个泳，还有些问题我下次再回答吧。

[发布：北京时间 2009/9/21 21:38:03]

[发布：北京时间 2009/9/21 21:42:49]

让楼上的兄弟久等了，真不好意思啊！

马上回答你的问题。 外国人没有永居也是可以买的，买了根据合同上的日期就可以入住，一般是买下来马上就可以入住的。关于别墅的土地管理费，如果土地是租的才要付这个费用，房子和地都买下来的话就不要付这个费用。

公寓的话每个月要付hoitovastike.就是物业管理费，包括楼里的清洁，公共设施维护，垃圾的处理等等。

联排别墅也是要付这个费用的。因为联排别墅也是有共同的物业公司的。独栋的别墅不要，但是垃圾处理以及其他的事情就是自己负责自己付钱。其实凡有是有物业的，都是要付这个物业管理费的。

虽然独栋别墅不用付物业费，但是房子的维护还是花费挺大的，总体来说比公寓贵。比如供暖就要自己解决，翻新也要自己解决。 如果是公寓的话就每个月交点钱就可以了，省钱省心。

当然啦，独栋别墅还是挺有吸引力的，和国内比，这里的别墅性价比算很高的了，而且都有自己的小花园。我就一直很向往有个院子，春天看小草发芽，夏天种满鲜花，秋天长满院子的苹果和樱桃，冬天堆可爱的雪人。

[发布：北京时间 2009/9/23 2:19:12]