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长期警示 警惕专骗海外华人的国内网络骗子:所谓外国交友招聘招租但不以外国电话联络的新ID必为骗子 (骗子其实根本不在外国);鼓动点击某处看图看详情的新ID必为骗子(假入口骗密码)。


0 0 [16楼]

SHIRLY 同学,14楼的canik 已经回答了你的问题。我觉得他真的很棒哟!我做一点点补充吧。

Bostadsrätt 这类住房,据说目前在世界上只有瑞典和挪威仍然方兴未艾,所以你难理解并不奇怪。Bostadsrätt是Hyresrätt的衍生物,因为Hyresrätt排队时间长,而且不一定能排到自己心仪的房子,所以瑞典政府为了解决这些问题,允许建房公司出售房屋使用权,这样建房公司也可以尽快回笼资金。当建房公司把一栋房屋或者一个小区建好后,面向社会出售每套房子的使用权,当房子都卖出去后,在建房公司的引导下,住户们会成bostadsförening ,我在这里跟着拖鞋大侠叫做业主协会吧,这样贴切一些。说到这里,希望你已经明白为什么这类房子一定用钱来买,为甚么会便宜很多。正因为,你买的只是房子的使用权,不是拥有权,所以才必须做那个Dödsboet报告,这样才能把你的居住权转给你的后人,或者买掉赚钱。

我们在国内买公寓,只要拿到钥匙,你爱租给谁是谁,你爱转给谁是谁,你爱买给谁是谁,总之,你的房子,你说了算。而在瑞典,具有像国内公寓听说只有十来户人,据说是当时试行时,也想和我们国内一样,但是建房公司和银行还有住户扯不清,缕还乱,所以造就Bostadsrätt 顺兴。



[发布:北京时间 2016/1/4 23:02:10]

名号:schramm 女
级别:乡老

0 0 [17楼]

我一般只对政治感兴趣,但是这里我还是想补充各位大侠可能忘记说明的一点:

Bostadsrättsförening是应该翻译成业主协会,套用国内的体制就是集体主义。比如一个业主协会有一模一样的房子一百套,你买了一套,那么你也有了这个协会1%的所有权。但是,这个协会是有规章的,这规章在业主协会成立时建成,以后在业主大会上讨论、投票决定后修改增删。规章上自然有在何种情况下业主协会可以开除你的规定,同样地,你对这个集体也有你的权利。比如你可以提建议,比如要求集体安装防盗警报器、建儿童游乐架,等等。

这一切都是透明的,所以只要你知道这些规定你买bostadsrätt时不用感到不安全。



[发布:北京时间 2016/1/5 3:57:54]

名号:TakeRedPill 男
级别:乡壮

0 0 [18楼]

楼主过奖,大家互相学习。大家还得感谢你开的头呢。

楼上:北欧之所以流行Bostadsrätt还真跟政治有关,这不就是****集体所有制嘛:)你试试看在英美能找到这种形式不?类似condo那样的公寓直到近年才在瑞典出现。请政治大拿发挥专长,好好分析分析。


[发布:北京时间 2016/1/5 23:06:37]

名号:canik 男
级别:县壮

0 0 [19楼]

WHAT?!Socialism也成了违禁词?17楼,这儿可是你的战场了,加油吧!

不知道社民党违禁不?有请瑞典华人律师给解释解释。


[发布:北京时间 2016/1/5 23:09:07]

名号:canik 男
级别:县壮

0 0 [20楼]

实际上我不知道在瑞典假如有闲钱像国内那样买几套公寓租出去是否可行?这里的公寓管理模式跟国内自是不同,听说出租要业主委员会同意,且不能落人口号呢。这方面请懂行的解答一下。


[发布:北京时间 2016/1/6 0:18:00]

名号:shf_thomas 男
级别:县壮

0 0 [21楼]

TakeRedPill ,你的才华让我惊喜,同时你那百折不挠,锲而不舍的精神更让我敬佩。既然你对政治感兴趣,我们就聊一些和政治有关的话提。我的下一帖子名字就叫《 乞丐是难民吗?》请你做好准备回答我的这个问题吧。


[发布:北京时间 2016/1/6 3:39:04]

名号:schramm 女
级别:乡老

0 0 [22楼]

canik,我抽空看了其他的帖子,发现你对房屋很感兴趣有又研究。我发现你其实已经达到或者超过一些瑞典房屋中介的水平,虽然我不知道你现在从事何种职业,但是以你对这房屋市场的敏感,建议当你某天想换老板的时候,改行做房屋经纪吧。这样也能好好为我们中国同胞服务。因为我曾经看到我的朋友被某个无良的经纪给坑了。


[发布:北京时间 2016/1/6 3:40:23]

名号:schramm 女
级别:乡老

0 0 [23楼]

shf_thomas,可行是可行,但是,如果你买房是为了当收租婆的话,可能你赚的钱还不如你把钱放在国内的银行吃利息来得稳妥和省心。我认为原因有二,如果说错了,漏了,大家一起改正和补充吧。

第一,法律有建议,出租二手房价格一般是每月房租加上房子价格的4%,在加上出租家具的收费。2年前还有要把出租赚的10%回馈给业主协会的条款呢。

第二,瑞典的法律是赚了钱都要纳税,所以你要买很多公寓的话,应该是要先成立一个公司吧,然后再通过公司的账号买房子。赚了钱也是公司的。去年11月份时,我看到一个有趣的新闻。说的是有个瑞典人从2009年开始一共买卖了21套公寓,他每次买一套,过几个月又卖,然后再买再卖,这样到了2015年他一共赚了800万。后来被税务局查到,一次补了300万的税。


[发布:北京时间 2016/1/6 3:42:23]

名号:schramm 女
级别:乡老

0 0 [24楼]

补充一下20楼的问题,出租要业主委员会同意这是肯定的。但是好像没有不能落人口的说法吧?


[发布:北京时间 2016/1/6 4:04:17]

名号:schramm 女
级别:乡老

0 0 [25楼]

感谢楼上答疑解惑,用公司买房子倒是个好主意,就算赚了钱是公司的,交税又有何不可呢?
国内的话用公司名义买房子那可就麻烦多了,买的麻烦,卖的麻烦,税也高,如果在这边公司买房子好操作,那注册个公司买卖房产倒也是个好主意。


[发布:北京时间 2016/1/6 4:45:38]

名号:shf_thomas 男
级别:县壮

0 0 [26楼]

shramm:

谈政治我当然欢迎了!


[发布:北京时间 2016/1/6 6:30:37]

名号:TakeRedPill 男
级别:乡壮

0 0 [27楼]

我在税务局申请人口号时,留的地址就是租的房子的地址,没有任何问题呀。我也没听房东说起业主委员会审核之类的事情。好像只有住的老实点,别干太出格的事,没什么人管你。


[发布:北京时间 2016/1/7 0:08:12]

名号:yhangl 男
级别:下大夫

0 0 [28楼]

23楼,听说有专门做倒卖房子生意的人,前提就是这人懂得装修,买下来相对旧的房子,自己装修一番,提高价格卖出去赚钱。听说挣不少呢!


[发布:北京时间 2016/1/7 3:53:24]

名号:SHIRLY 男
级别:亭老

0 0 [29楼]

承蒙楼主谬夸,不好意思了,呵呵。实际上你的补充翔实多了。我是看过不少房子,但对这方面了解都是业余的,愿意跟大家互相交流学习,可惜时间有限哪。

你的建议记住了,房屋中介可是个收入不错的行当:)如果真得改行一定去上这方面的课。


[发布:北京时间 2016/1/7 23:40:21]

名号:canik 男
级别:县壮

0 0 [30楼]

Cani k
请问瑞典的知名房屋租赁中介有几个? 网址链接可否告知一下。谢谢!


[发布:北京时间 2016/1/10 0:00:25]

名号:Sweden_life 女
级别:立壮

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