|
10.06.2026 (179) 最近在臉書(Facebook)媒體平台一個專門用於跳蚤活動市場網頁中,一名私人賣家在該貼文中,免費送位於庫霍姆市（Kuhmo）中心一59平方公尺兩房公寓. 從照片來看,公寓看起來相當整潔,貼文內容寫着,新屋主只需負擔每月的管理費,以及用於自來水管翻修工程的社區貸款分攤額, 我們來不及聯繫上在臉書上發布這則貼文的人士,該則貼文已刪除. 《世界房地產,Kiinteistömaailma》公司的銷售顧問尤尼·科霍寧（Jouni Korhonen）也正在出售同一棟公寓大樓內一間狀況尚可,面積為71平方公尺的三房公寓,售價為19,000歐元,每平方公尺價格僅需268歐元. 他從未遇過免費或僅售幾歐元的公寓. 科霍寧表示,這則消息可說是「曇花一現」. 科霍寧認為,在庫霍姆市的房地產交易依然相當順利,六月的首個星期三,他的清單上排了六場看房行程. 目前還沒有到那種「最後一人熄燈」的局面. 並非所有住宅都能同樣順利出售,部分住宅當年建造時就比較簡陋,例如未進行室內翻新,這類住宅的需求屬於淘汰類. 科霍寧無法確切說明為何這間公寓會免費拱手於人.其中一個可能的原因是,這間公寓曾多次嘗試岀售或租出去,但始終未能如願. 因自己不再用上這房子,讓許多人都急於脫手,以減少房產的日常開銷,如管理費,公寓需分担的維護費等.並且可能需要向住房公司申請貸款,因此每月開銷可能在500歐元左右,甚至會更高. 科霍寧表示,以幾歐元或免費方式送給的住宅,很容易讓人們對該市及房價的印象造成負面影響,也可能損害城市形象,進而使房地產交易更加困難. 實際上,所謂的「免費」公寓,多數情況下並非真正完全免費. ---------------------------------------------------------------------- Huippuharvinainen asuntoilmoitus: Omistaja halusi lahjoittaa 59 m² kaksion – Näin kiinteistövälittäjä kommentoi Kuhmossa kaupattiin ilmaista kaksiota. Myyntineuvottelija Jouni Korhonen muistuttaa, että hintalappu voi olla todellista suurempi. Kuvien perusteella asunto vaikuttaa siistiltä. Ilmoituksen mukaan uuden omistajan maksettavaksi jäisi vain kuukausittainen hoitovastike ja käyttövesiputkiremonttiin käytetyn taloyhtiön lainan osuus. Emme tavoittaneet asuntoa Facebookissa tarjonnutta henkilöä. Kiinteistömaailman myyntineuvottelija Jouni Korhonen myy samasta taloyhtiöstä välttävässä kunnossa olevaa 71 neliön kolmiota. 19 000 eurolla myytävän asunnon neliöhinta on vain 268 euroa. Hän ei ole törmännyt ilmaiseksi tai muutamalla eurolla myytäviin asuntoihin koskaan aikaisemmin. – Ilmoitus tuli niin sanotusti puun takaa, Korhonen kertoo. Korhosen mielestä asuntokauppa käy Kuhmossa yhä hyvin. Kesäkuun ensimmäisenä kiviikkona hänen työlistallaan oli kuusi asuntonäyttöä. – Ei vielä semmoisessa tilanteessa olla, että viimeinen sammuttaa valot. Kaikki asunnot eivät mene kaupaksi yhtä hyvin. Osa on rakennettu aikoinaan peruskuntoisina, eikä niihin ole tehty esimerkiksi sisäremontteja. Tällaisille asunnoille ei ole suurta kysyntää. Korhonen ei osaa sanoa tarkkaa syytä sille, miksi asuntoa kaupattiin eteenpäin ilmaiseksi. Yksi selittävä tekijä voi olla se, ettei asunto ole mennyt yrityksistä huolimatta kaupaksi tai vuokralle. Asuntojen juoksevat kulut saavat monet haluamaan nopeasti eroon peruskuntoisista asunnoista, joille itsellä ei ole käyttöä. – Siellä on hoitovastikkeet ja mahdollista taloyhtiölainaa, jolloin kulut saattavat olla kuukaudessa 500 euron luokkaa tai enemmän. Korhosen mukaan muutamalla eurolla tai ilmaiseksi kaupatut asunnot vaikuttavat helposti negatiivisesti mielikuviin kaupungista ja asuntojen hinnoista. Halvat kaupat voivat osua myös kaupungin imagoon, mikä osaltaan vaikeuttaa asuntokauppaa. Ilmaiseksi kaupatut asunnot eivät ole useimmiten todellisuudessa täysin ilmaisia. Poikkeuksellisen edullisen asunnon hinta selittyy usein taloyhtiön korjaustarpeilla tai jo olemassa olevilla remonttikustannuksilla. Taustalla voi olla esimerkiksi tuleva putkiremontti, julkisivusaneeraus tai muita merkittäviä hankkeita, jotka kasvattavat asumisen kokonaiskuluja. Korhonen huomauttaa, että uusi omistaja vastaa asunnon hoitovastikkeesta sekä taloyhtiölainasta, jos se on jäänyt edelliseltä omistajalta maksamatta. Samoin vastuu koskee myös mahdollisia vastikerästejä. Todellinen hintalappu osoittautuu usein huomattavan korkeaksi. Asunnon ostajan kannattaa tutustua huolellisesti ennen kaikkea taloyhtiön talouteen, kunnossapitotarpeisiin ja tuleviin remontteihin. Viime vuosien suurimmat remontit ja niistä kertynyt velka selviävät asunnon myyntiesitteestä tai isännöitsijäntodistuksesta.
| [发布：北京时间 2026/6/10 16:39:06] |
|
|
